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[부동산 뉴스] 명동 네이처리퍼블릭 16년째 '가장 비싼 땅'…1㎡ 1억8300만원

'산업침체' 울산·군산·거제는 하락보합…표준지 공시가격과 1.4%p차이

전국에서 가장 비싼 땅은 화장품 브랜드 '네이처리퍼블릭'의 서울 명동 점포 부지로 조사됐다.

무려 16년 연속 '전국 최고 공시지가(公示地價)' 타이틀을 지켰다.

반면 울산, 군산, 거제, 창원 등 일부 공업지역의 경우 조선·자동차·철강 등 관련 산업 불황과 기업 철수 등의 여파로 땅값이 오히려 떨어지거나 제자리에 머물렀다

이번에 공개된 개별 공시지가 상승률은 기준인 '표준지' 공시지가보다 1.4%포인트(P) 정도 낮지만, 최근 일부 지방자치단체에서 개별주택과 표준주택 공시가격 상승률이 3%P 이상 벌어진 것과 비교하면 '괴리' 논란이 크지 않을 전망이다.

◇ 조선·자동차 불황에 울산·군산·거제·창원 땅값도 타격

국토교통부가 30일 발표한 전국 3천353만 필지 땅의 공시가격(올해 1월 1일 기준) 집계에 따르면, 전국에서 가장 비싼 땅은 중구 충무로 1가(명동8길)의 네이처리퍼블릭 부지였다.

이곳 공시지가는 1㎡당 1억8천300만원에 이르렀다

나머지 공시지가 상위 2∼10위도 모두 서울 충무로·명동 인근 가게 부지들이 휩쓸었다

쥬얼리 샵 '로이드'(충무로 2가)와 '클루'(충무로 1가) 소재지 땅값이 각 1억9천90만원, 1억8천69만원이었고 충무로2가의 운동용품 판매점 '뉴발란스' 부지도 1㎡당 1억7천760만원 짜리였다.

시·도별로 부산에서 가장 공시지가가 높은 땅은 부산진구 부전동(중앙대로) 일대(4천20만원)였고, 경기도에서는 성남 분당구 백현동(반교역로 146번길)이 2천150만원으로 가장 비쌌다.

대구와 광주, 대전의 최고가 땅은 각 중구 동성로 2가(3천500만원), 동구 충장로 2가(1천220만원), 중구 은행동 중앙로(1천339만원) 등으로 조사됐다.

반면 전국에서 가장 공시지가가 낮은 곳은 강원 삼척시 원덕읍 이천리로, 1㎡당 156원에 불과했다.

서울에서 공시지가가 가장 싼 땅(6천740원)은 도봉구 도봉동에 있고, 세종시 최저 공시지가는 전의면 양곡리의 1천840원이었다.

아울러 지역별 공시지가 변동률은 해당 지역 경제를 주도하는 산업별 경기를 그대로 반영했다.

예를 들어 울산 동구(-1.11%)는 전국 230개 시·군·구 가운데 유일하게 공시지가가 1년 전보다 떨어진 곳이라는 기록을 썼다.

현대중공업 등 조선·중공업 기업들이 몰려있지만, 이들이 불황에 구조조정 등을 거치면서 지역 내수 수요 감소와 함께 땅값도 떨어진 것이다

◇ 표준-개별 공시지가 상승률 차이 1.4%P…주택 공시가 격차보다 작아

이날 발표된 전국 개별 땅들의 공시지가 상승률은 8.03%로, 앞서 2월 공개된 '표준지' 공시지가 상승률(9.42%)과 비교해 1.39%P 낮았다.

지방자치단체가 결정, 공시하는 개별 공시지가는 국토부가 정하는 표준지 공시지가를 '기준'으로 삼아 토지가격 비준표 등을 활용해 산정된다.

1%P 안팎이었던 예년의 개별-표준 공시지가 변동률 격차와 비교하면, 이번 1.4%P는 차이가 다소 큰 편이다.

국토부는 지난달 강남구, 종로구, 중구, 용산구, 성동구, 서대문구, 마포구, 동작구 등 서울 8개 자치구의 경우 표준-개별주택 공시가 변동률 차이가 3%포인트(p)를 웃돌았다고 발표한 바 있다.

예년 격차가 최대 2% 수준인 점을 고려할 때, 그만큼 올해 이 지역 개별주택 공시가격 상승률이 표준주택 공시가 상승률보다 뚜렷하게 낮았다는 뜻이다. 이에 따라 지자체들이 지역주민 반발을 의식해 '공시가격 현실화'에 소극적으로 대응한 것이 아니냐는 논란이 불거졌다.

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