곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까?

꼬마빌딩 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금 조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 꼬마빌딩 예산검토단계에 대하여 설명한다.

기본적으로는 보유하고 있던 토지에 건축하는 것도 좋지만 이 토지에 건축했을 때 얼마나 사업성이 있는지를 먼저 판단해야 한다. 만약 사업성이 없다면 매각 후 새로운 토지를 매입하는 것이 맞다.

첫 번째, 설계비, 감리비, 토목설계비를 검토한다. 확보된 토지로 개발 기획이 됐다면 이제 건축 설계를 진행할 차례다. 보통 건축설계라고 부르는데 이는 정확한 표현은 아니다. 일반적으로 부르는 건축 설계도서는 건축, 전기, 기계설비, 소방, 조경, 통신 등 각 분야로 구성돼있다. 모든 분야를 건축사가 전부 설계를 하는 것은 아니고 외주업체와 협업을 통해 전기, 소방 등의 각 분야에 대한 도면을 받아 최종 건축설계를 완성한다.  

건축설계비는 이런 외주비용까지 모두 포함해 건축설계사와 계약하는 것이다. 건축설계비는 건물의 용도, 규모 등에 따라 차이가 있지만 보통 3.3㎡당 12만~18만원 정도면 만족할 만한 건축설계 도면을 받아볼 수 있다.